Описание
Коммерческое предложение по продаже недвижимости в г. Благовещенск, ул. Чигиринская, 49 и 49/1 Объект недвижимости Продаются два земельных участка в Северном микрорайоне Благовещенска (район улиц 50 лет Октября Школьная) с энергоэффективным жилым домом, объектом незавершенного строительства и большим потенциалом для застройки. Основные характеристики объектов: • Общая площадь участков: 2300 кв. м. (23 сотки) • Развитая инфраструктура: Рядом строится новый жилой район от компании "ПИК" (70 многоквартирных домов, школы, детские сады, парковки и зоны отдыха). • Удобный подъезд: Сквозной проезд через территорию участков, два въезда с улиц 50 лет Октября и Мостостроителей. • Безопасность: Огороженная территория, 2 въездных ворот шириной 5 м, системы ночного освещения и круглосуточного видеонаблюдения. • Поднятая территория: Участки отсыпаны ПГС на высоту 2 м (затраты 4 млн руб.), что исключает затопление и позволяет организовать качественную систему водоотведения. Объект 1: Энергоэффективный жилой дом на участке Чигиринская, 49 • Размер дома: 11 8 м, 2,5 этажа с утепленным жилым чердаком. • Конструкция и утепление: o Каркасный деревянный дом, построенный из СИП-панелей. o Двойное утепление по всему контуру, что значительно повышает энергоэффективность и снижает теплопотери. • Энергоэффективность: o Двойная система отопления (электрическое + конвекционное от камина). o Аварийный генератор 7,5 кВт. o Батарея от электромобиля 60 кВт (зарядка по ночному тарифу). o Планируется установка солнечных панелей. o Средние расходы на отопление 2000 руб./мес. • Коммуникации: o Скважина 18 м + станция очистки воды. o Септик 10 куб. м. с удобной системой обслуживания. o Подключено 50 кВт электроэнергии (от новой подстанции). • Инфраструктура: рядом школа, магазины, строящийся парк. • Потенциал: Возможность постройки дополнительных строений или продажи участка частями. Объект 2: Недостроенный жилой дом на участке Чигиринская, 49/1 • Фундамент: 12 12 м, мощный ростверк 60 60 см на бетонных сваях 3 м диаметром 40 см с усиленным армированием. • Коммуникации: o Септик 25 куб. м. o Электроснабжение 50 кВт (новая подстанция). • Дополнительные постройки: o Гараж-мастерская 70 кв. м. (утепленный каркасный). o Огороженная территория на свайном фундаменте. • Перспективы: o Достроить дом и продать с участком. o Построить комплекс из 10 таунхаусов и реализовать по более высокой цене. o Использовать участок для бизнеса (производство, сервис и др.). • Дополнительная опция: o Возможность заключения договора на постройку дома с прежним владельцем, который является опытным строителем. Он может достроить дом на этом фундаменте по индивидуальному проекту покупателя. Дополнительные активы и преимущества: 1. Юридическое оформление и перспективы расширения a. Рядом находится двухэтажное здание 6 6 м (бывшая подстанция), оформляется в собственность, можно использовать как склад или коммерческий объект. b. Возможность расширения участка за счет прилегающих 12 соток (контакты собственника известны). c. Категория земли и градостроительный план позволяют использовать участки как для ИЖС, так и для бизнеса. 2. Преимущества расположения a. Улица 50 лет Октября станет магистральной дорогой Благовещенска после постройки авиадука через ж/д вокзал в 2026-2027 гг. b. До набережной можно будет доехать за 10 минут. c. В районе строятся новые магистрали (Зеленая, Шафира, Мостостроителей), что обеспечит отличную транспортную доступность. 3. Инженерные преимущества a. Газификация района в ближайшие годы. b. Новые электросети и подстанция (100 кВт на два участка), позволяющие организовать производство или бизнес. c. Территория позволяет организовать бизнес или складские помещения с удобным подъездом. Арт. 99311204
